После временной паузы на рынке ипотечного кредитования некоторые казахстанские банки вновь начали принимать заявки на жилищные займы.

После временной паузы на рынке ипотечного кредитования некоторые казахстанские банки начали вновь принимать заявки на жилищные займы.

Halyk Bank

С 28 октября 2025 года Halyk Bank возобновил приём заявок по ипотечным программам — как онлайн, так и офлайн. Клиенты могут подавать заявки на покупку готовой недвижимости, строящегося жилья и земельных участков под индивидуальное строительство.

Банк также открыл доступ к "Цифровой ипотеке".

Altyn Bank

В АО Altyn Bank ипотечное кредитование пока ещё на паузе. Пресс-служба банка сообщила, что "Банк работает над обновлением своей цифровой ипотечной платформы. В ближайшее время будет представлена обновлённая версия продукта — с более удобным интерфейсом и улучшенными условиями для клиентов".

Приём заявок по партнерским программам от застройщиков на новое жилье осуществляется в стандартном режиме.

Freedom Bank

Freedom Bank продолжает реализацию нескольких ипотечных программ и не останавливал финансирование по основным направлениям. Клиентам доступна ипотека по программе "7-20-25".

"По стандартной, каскадной цифровой ипотеке на приобретение готового жилья на данный момент производятся технические настройки в системе, после чего данные программы будут доступны на сайте и в приложении банка с обновленными ставками вознаграждения", - сообщили в банке.

Банк не планирует расширять линейку ипотечных продуктов в ближайшее время, однако регулярно анализирует рынок и законодательные изменения для улучшения условий для клиентов. Ужесточения требований к заёмщикам не ожидается — действуют стандартные критерии оценки доходности и кредитной дисциплины.

ForteBank

ForteBank не ответил на запрос о статусе ипотечного кредитования, однако на официальном сайте финучреждения указано: "Сообщаем, что действие программы временно приостановлено...".

Банк ЦентрКредит

Банк ЦентрКредит возобновил приём заявок по ипотечным программам 17 октября, но с повышенными ипотечными ставками - на 0,25-1,5 процента. Максимальная ставка по ипотеке в банке сейчас составляет 22,5 процента годовых (ГЭСВ — до 25 процентов).

Новой информации по изменениям в ипотечных программах на момент публикации БЦК не предоставлял.

Проблема отложена, но не решена

Ранее планировалось, что с ноября предельная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке снизится с 25 до 20 процентов. Однако в октябре Нацбанк повысил базовую ставку до 18 процентов, что сделало бы выдачу ипотек убыточной для банков.

16 октября премьер-министр Олжас Бектенов провёл совещание в Астане с членами правительства и руководителями госорганов по выполнению поручений президента о реализации экономических реформ. Власти решили поддержать систему жилищно-строительных сбережений, чтобы смягчить последствия сокращения ипотечных предложений со стороны банков второго уровня.

23 октября Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанк отложили снижение максимальной ставки по ипотеке до 1 июля 2026 года и оставили потолок в 25 процентов годовых. Это временная мера, чтобы "сохранить баланс между доступностью кредитов и устойчивостью банков".

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов поделился мнением о том, как этот шаг отразится на рынке ипотеки.

"С одной стороны, это даёт участникам рынка больше времени для адаптации и удерживает текущие ипотечные программы в зоне доступности. С другой — сигнал о том, что регулятор осознаёт неготовность банковского сектора к резкому снижению ставок, а значит, острота проблем на рынке сохраняется", - считает Мусрепов.

Он отметил, что ипотечный рынок демонстрирует признаки замедления. Объём выдачи кредитов снижается, спрос на первичное жильё корректируется, а покупательная способность населения остаётся ограниченной.

"На фоне высокой стоимости жилья и стагнации доходов перенос сроков может лишь продлить фазу инерционного остывания рынка, не решая системных проблем — избыточной стоимости квадратного метра и перекоса между первичным и вторичным сегментами", - говорит эксперт.

По мнению Мусрепова, в ближайшие полгода ценового роста не ожидается. Вероятна корректировка в сторону понижения на вторичном рынке, особенно в крупных городах, где предложение превышает реальный спрос. В отдельных сегментах возможна стагнация или снижение цен на 10-30 процентов, особенно по объектам со слабой ликвидностью и устаревшим фондом.

"Необходим комплекс мер по снижению себестоимости строительства, увеличению прозрачности ценообразования и стимулированию долгосрочного кредитования. В нашем случае к середине 2026 года рынок может столкнуться с длительным периодом ценовой стабилизации на пониженном уровне", - делится мнением Ермек Мусрепов.

Таким образом, решение АРРФР — скорее вынужденная мера, которая отложила проблему, но не сняла её. Рынок недвижимости страны входит в фазу рационализации, где коррекция и переоценка реальной стоимости активов будут определяющими тенденциями ближайшего года.