Ипотечные ставки поднимутся до 20%: новые сроки вступления в силу перенесены на 2027 год

С 1 января 2027 года в Казахстане планируется введение новых предельных годовых эффективных ставок вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам. Регуляторы перенесли сроки снижения максимальных ставок с 20% с 1 июля 2026 года на 2027 год. Это решение было принято в рамках совместного постановления Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Нацбанка.

Согласно нововведениям, размер ГЭСВ будет зависеть от коэффициента "кредит-залог" (LTV), который отражает соотношение суммы займа к стоимости залогового имущества. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV и, соответственно, меньше кредитный риск.

Проект постановления предполагает следующие ставки:

• до 20% при значении LTV до 0,7 включительно;
• до 25% при значении LTV свыше 0,7.

"Заёмщики, приобретающие жильё с первоначальным взносом не менее 30 процентов от его стоимости, смогут получать ипотечные жилищные займы по более низкой стоимости", — уточнили в АРРФР.

Таким образом, чем выше первоначальный взнос и ниже коэффициент LTV, тем больше шансов получить ипотеку в коммерческом банке под 20% годовых. В противном случае, если LTV выше, казахстанцы смогут рассчитывать на кредит под 25% годовых.

"При этом в период с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне — 25%", — добавили в АРРФР.

Изначально планировалось снизить ГЭСВ по ипотечным займам с 25% до 20% в ноябре 2025 года, однако из-за высокой базовой ставки сроки были перенесены на 1 июля 2026 года. В результате был предложен новый дифференцированный подход к ставкам.