20 миллионов квадратов: где скрылись казахстанские метры?

Разница в данных о введенном в эксплуатацию жилье в Казахстане

Министерство промышленности и строительства Казахстана сообщило о вводе в эксплуатацию более 20 миллионов квадратных метров жилья в 2025 году. Однако Бюро национальной статистики (БНС) представило другую цифру — 13 миллионов квадратных метров. Это расхождение привлекло внимание журналистов, которые начали выяснять причины.

Причины расхождения данных

В Бюро национальной статистики пояснили, что разница в более чем 7 миллионов квадратных метров не является ошибкой или статистической погрешностью. Основной причиной расхождения является отсутствие регламента по срокам регистрации собственности на жилье.

"По данным статистических форм 2-КС ("Отчет о вводе в эксплуатацию объектов") и 1-ИС ("Отчет о вводе в эксплуатацию объектов индивидуальными застройщиками"), общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий за январь — декабрь 2025 года составила 20 099 081 кв. метров. (…) А основной причиной расхождения данных является несвоевременная регистрация владельцами жилья документов в НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан", — говорится в ответе БНС.

Процесс регистрации жилья

Бюро нацстатистики отметило, что местные власти обычно представляют отчеты в органы статистики раньше, чем владельцы жилья проходят регистрацию в госкорпорации. Это приводит к тому, что объекты, даже введенные в эксплуатацию, не учитываются в жилищном фонде до момента их регистрации.

"До момента регистрации объект, даже введенный в эксплуатацию, в жилищном фонде не учитывается (например: объект может быть введен в эксплуатацию в отчетном году, но зарегистрирован в следующем году; одновременно с вводом нового жилья часть ранее существующих объектов может быть исключена из учета; в многоквартирном доме часть помещений может быть зарегистрирована, а часть — нет)", — пояснил заместитель руководителя Бюро нацстатистики Фархад Калиев.

Общий объем жилого фонда

По данным статистиков, общий объем жилого фонда Казахстана составляет 447,3 миллиона квадратных метров. За 2025 год он увеличился на 13 миллионов квадратных метров, что не является рекордом. В 2024 году было построено и зарегистрировано 15,2 миллиона квадратных метров жилья, а в 2022 году — 17,5 миллиона квадратных метров.

Исключения из учета

Следует отметить, что в эти данные не входят нежилые помещения в жилых домах, такие как магазины, кафе, мастерские и т. д., а также общежития, детские дома, дома для престарелых, спортивные и туристические базы, мотели, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы и другие строения и помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и временного проживания.

Статистика жилых домов