Казахстан: Техпаспорта на жильё ушли в небытие — что это значит для владельцев недвижимости?

В Министерстве юстиции прокомментировали слухи об обязательном переоформлении техпаспорта на жильё в Казахстане, без которого якобы невозможно будет совершить сделки с жильём.

Что произошло

В социальных сетях и некоторых СМИ появилась информация о том, что владельцам квартир в Казахстане якобы придётся в обязательном порядке переоформлять технические паспорта на недвижимость. Изменения затронут большинство собственников и могут повлиять на сделки с жильём.

Технического паспорта больше нет

Как сообщили в Комитете регистрационной службы и организации юридических услуг Минюста, понятие "технический паспорт" больше не используется в законодательстве. Это связано с изменениями, внесёнными в закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в рамках цифровизации госуслуг.

"Вместо технического паспорта теперь применяется термин "кадастровый паспорт объекта недвижимости". Это идентификационный документ, который содержит технические и идентификационные характеристики объекта недвижимости, а также сведения о земельном участке", — говорится в ответе министерства на официальный запрос редакции.

При этом в Минюсте подчеркнули: никакой массовой или обязательной замены документов для всех собственников не предусмотрено.

Условия для оформления кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт оформляется в случаях, когда у объекта недвижимости меняются технические или идентификационные характеристики — например, после реконструкции, перепланировки или переоборудования. Также собственник может оформить кадастровый паспорт по собственному желанию, если хочет уточнить или обновить данные.

Кроме того, при выявлении расхождений между фактическими характеристиками недвижимости и сведениями в документах правообладатель вправе подать заявление на проведение государственного технического обследования. По его итогам оформляется кадастровый паспорт с отражением выявленных изменений.

В Минюсте отдельно отметили, что при смене собственника переоформлять кадастровый паспорт не требуется — документ сохраняет юридическую силу, так как содержит технические и идентификационные характеристики объекта недвижимости.

Таким образом, распространявшаяся информация о том, что всем владельцам жилья придется срочно переоформлять документы, не соответствует действительности.

Напомним: согласно данным Бюро нацстатистики, в январе 2026 года в Казахстане зафиксировано весьма значительное сокращение сделок по купле-продаже жилья.

Из 27 745 зарегистрированных сделок 21 725 пришлись на квартиры, а 6 020 — на частные дома. В сравнении с декабрем 25-го года продавать и покупать стали на 47,8 процента меньше. Больше всего продажи упали в Павлодарской, Северо-Казахстанской областях и области Абай.