Казахстанцы начнут строить свои мечты: новый фундамент для жилищных накоплений с марта 2026 года

С марта 2026 года в Казахстане вступят в силу новые правила на рынке жилья, которые позволят коммерческим банкам внедрять систему жилищных накоплений. Ранее эта система была доступна только Отбасы банку. Теперь все банки второго уровня (БВУ) смогут открывать специальные вклады, вести счета и выдавать займы на улучшение жилищных условий.

Что произошло

Согласно информации от Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР), соответствующие поправки были подписаны Главой государства 16 января 2026 года. Теперь понятие жилищного строительного сберегательного банка расширено, и БВУ могут участвовать в системе жилищных строительных сбережений без получения отдельной лицензии.

"Внесенными поправками расширено понятие жилищного строительного сберегательного банка, к которому отнесены также банки второго уровня, не обладающие статусом жилищного строительного сберегательного банка, что предоставляет им право участвовать в системе жилищных строительных сбережений без получения отдельной специальной лицензии", – пояснили в АРРФР.

Закон вступает в силу 19 марта 2026 года.

Расширение рынка жилстройсбережений

Национальный банк также подтвердил, что теперь не только специализированные банки могут помогать казахстанцам копить на жильё. БВУ вправе принимать вклады, открывать специальные счета и выдавать жилищные, промежуточные и предварительные займы.

"Законом банкам второго уровня, не обладающим статусом жилищного строительного сберегательного банка, предоставлена возможность участия в системе жилищно-строительных сбережений", – подчеркнули в Нацбанке.

Система основана на "принципе целевого накопления средств с последующим использованием их для улучшения жилищных условий".

Главное отличие: вопрос о госпремии

Несмотря на расширение полномочий БВУ, сохраняется ключевое финансовое различие между Отбасы банком и коммерческими банками. Речь идет о ежегодном бонусе от государства.

"Механизм государственной премии, применяемый специализированным банком жилищно-строительных сбережений, на жилищные депозиты, открываемые в банках второго уровня, не распространяется", – четко обозначили в Национальном банке.

В АРРФР подтвердили, что "государственная премия по договорам жилищных строительных сбережений сохраняется исключительно для вкладов, открытых в жилищных строительных сберегательных банках, и не распространяется на банки второго уровня, участвующие в системе на основании новых поправок".

Контекст

Национальный банк Казахстана сохранил базовую ставку на уровне 18 процентов годовых. Председатель Нацбанка Тимур Сулейменов призвал казахстанцев взвешенно подходить к покупке жилья, отметив, что цены на недвижимость могут как расти, так и снижаться.

"Надеюсь, что инфляция ближе ко второму-третьему кварталу начнет снижаться и покажет устойчивый тренд. Вместе с замедлением инфляции мы начнём смягчение денежно-кредитной политики и снижение базовой ставки. За ней пойдут рыночные ставки, в том числе ставки по ипотеке", – заявил тогда Сулейменов.

После этого состоялся разговор с экспертом по недвижимости, чтобы узнать, чего ожидать казахстанцам от ипотечного рынка в 2026 году.