Казахстан: Новый Строительный кодекс на пути к Президенту

В Казахстане принят новый Строительный кодекс. Депутаты Мажилиса согласились с поправками, внесёнными сенаторами, передаёт корреспондент.

Депутат Мурат Абенов отметил, что Строительный кодекс и сопутствующий закон были приняты 26 ноября и направлены в Сенат с 1 221 принятыми поправками.

"Сенат внёс ещё 27 поправок в кодекс и две - в сопутствующий закон. В целом все поправки Сената носят уточняющий характер и не меняют концепции законов, принятых Мажилисом. Комитет считает возможным согласиться с данными изменениями и дополнениями", - сказал Абенов на пленарном заседании Мажилиса.

Таким образом, новый Строительный кодекс был принят и теперь направлен на подпись Главе государства. Ожидается, что он вступит в силу в следующем году.

О Строительном кодексе

Сенатор Суиндик Алдашев рассказал, что в новом Строительном кодексе закреплено правило: генпланы и детальные планы городов и сёл можно будет менять не чаще одного раза в два года, чтобы избежать хаотичной застройки.

Также предусмотрены нормы по сейсмобезопасности, которые станут обязательными. Это означает, что при проектировании будут использоваться карты сейсмического микрозонирования, а здания получат паспорта с оценкой сейсмического риска.

С новым кодексом:

• появится единый строительный портал для контроля проектов через систему градостроительного кадастра;
• усилятся полномочия архитектурно-строительного контроля, который сможет быстро принимать меры после внеплановых проверок;
• жителей и общественные советы будут активнее привлекать к обсуждению градостроительных решений.

Кроме того, введут обязательную сертификацию экспертов и единый цифровой реестр строителей. Все стройки будут находиться под мониторингом.

Строительство под ключ станет обязательным для сложных объектов с полной ответственностью одного подрядчика. Также:

• гарантия на здания увеличится, а техническое состояние домов будут регулярно проверять после ввода в эксплуатацию;
• кондоминиумы будут обязательно регистрироваться с полным перечнем общего имущества дома;
• появится государственный реестр незавершённых объектов.

Про ветхое жильё

Закон отдельно прописывает процедуру обновления ветхих и опасных зданий.

Депутат Бибигуль Аккужина сообщила, что в Казахстане всего 59 201 многоквартирный дом, из которых 1 103 признаны аварийными и 2 663 – ветхими. В настоящее время полноценной законодательной базы для реновации нет, и новый Строительный кодекс призван исправить эту проблему.

По её словам, до 2029 года планируется снести 1 429 многоквартирных жилых домов и обеспечить новым жильём 26 972 собственника.

Реестр недобросовестных застройщиков

Появится реестр недобросовестных застройщиков. В настоящее время люди часто сталкиваются с проблемами, связанными с самовольным строительством, отсутствием разрешений и нарушениями прав дольщиков.

В реестр будут включаться только те застройщики, по которым есть решение суда о сносе незаконного жилья.

Что ещё предусмотрено в кодексе

Депутат Мажилиса Мурат Абенов ранее сообщил, что в Строительном кодексе закладываются жёсткие правила и контроль за всей отраслью.

Точечная и незаконная застройка станут основанием для уголовных дел.

Из-за незаконной застройки под разбирательства попадут не только застройщики, но и чиновники, которые выдали или "пропустили" незаконные разрешения. В случае нарушений в работе с дольщиками будут добиваться возврата денег, соблюдения гарантий и устранения дефектов.

В случае ЧП, в которых погибли или пострадали люди, будут проводить экспертизу и выяснять, на каком этапе строительства была допущена ошибка.

"Мы говорим, что проект был неправильный – сажаем в тюрьму проектировщиков. Экспертиза прошла неправильно? Смотрим экспертизу. Это строитель неправильно собрал, неправильно закрепил? Сажаем строителя. Это технадзор не проверил и подписал акт? Сажаем технадзор. Это ГАСК или МЧС не проверили или взятку получили, закрыли глаза? Сажаем представителя акимата, ГАСК в тюрьму за то, что человек по их вине умер", – заявил Абенов.

В октябре депутаты одобрили новый Строительный кодекс во втором чтении. Президент Токаев ранее поручил принять новый Строительный кодекс до конца года.