В Казахстане наблюдается рост числа отклоненных заявок на ипотеку, что вызывает обеспокоенность среди граждан. Социальные сети заполнились жалобами от казахстанцев, которые сталкиваются с трудностями при получении ипотечных кредитов. Финансовый регулятор

Казахстанские банки могут прекратить выдачу ипотечных кредитов. В социальных сетях граждане сообщают о том, что их заявки на ипотеку отклоняются, а некоторые утверждают, что с ноября этого года банки полностью прекратят выдачу займов на жильё. Корреспонденты выяснили ситуацию.

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка, являющееся финансовым регулятором в Казахстане, сообщило, что банки самостоятельно устанавливают требования к заёмщикам, учитывая свою кредитную политику и оценку рисков.

Требования к заёмщикам

Перед выдачей ипотеки банк обязан провести проверку кредитоспособности заёмщика. В процессе проверки учитываются следующие факторы:

• Документы, подтверждающие доходы:
• выписка из Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ) за 6 месяцев;
• справка о доходах с работы за последние 6 месяцев;
• налоговая декларация (для самозанятых или ИП);
• другие документы, подтверждающие платежеспособность.
• Кредитная история за последние полгода;
• Наличие долгов по налогам и обязательным платежам;
• Задолженности перед другими организациями.

Если у заёмщика есть созаёмщик, его финансовые данные также учитываются. Банк не несёт ответственности за ложные сведения, предоставленные заёмщиком.

Ситуация на рынке ипотеки

С 16 июня 2023 года вступило в силу постановление о снижении предельной ставки по ипотечным займам с 25% до 20%. Эксперты отмечают, что, несмотря на невыгодные условия для банков, они вряд ли полностью откажутся от выдачи ипотеки. Однако в начале октября появились слухи о том, что некоторые банки могут приостановить выдачу ипотечных займов, оставив только "Отбасы банк" как единственного оператора.

По данным на 1 октября 2025 года, "Отбасы банк" выдал 56 171 заём, что больше, чем в аналогичные периоды 2024 и 2023 годов. У банка низкий уровень просрочек по кредитам — всего 0,10%.

Национальный банк 10 октября повысил базовую ставку до 18%. Экономист Андрей Чеботарёв считает, что при такой ставке и 20% ГЭСВ "ни один банк не сможет выдать ипотеку". Он отметил, что это может привести к отсутствию коммерческой ипотеки, кроме как в "Отбасы банке".

"Это становится невыгодно для банка. Если у вас в стране базовая ставка 18%, то это значит, что вы просто не можете выдавать ипотеки. 20% не окупают никакой риск", - заявил Чеботарёв.

Перегрев рынка недвижимости

Эксперт Эльдар Шамсутдинов отметил, что рынок недвижимости в Казахстане давно перегрет, и его необходимо постепенно охлаждать. Он указал на необходимость решения проблемы доступности жилья и предложил развивать ипотеку, государственные программы и арендное жильё.

"Когда государство активно развивает ипотечный рынок, возникают искажения. Рынок жилья перегрелся, и цены сильно выросли", - подчеркнул Шамсутдинов.

Среди факторов, влияющих на цены, он назвал пандемию и приезд релокантов. Шамсутдинов считает, что для снижения цен на жильё необходим стресс на рынке, однако власти стараются действовать мягко, что удерживает цены на высоком уровне.

"Если дать рынку возможность остыть естественным образом, мы увидим реальное снижение цен", - добавил он.

Цены на недвижимость

По данным Бюро национальной статистики, в сентябре 2023 года на рынке первичного жилья самые высокие цены за квадратный метр были зафиксированы в:

На вторичном рынке самые дорогие квартиры продавались в: