Новые правила оплаты жилья: с 15 сентября в Казахстане вступили в силу три новых платежа для собственников квартир, офисов, кладовок и парковочных мест

С 15 сентября 2025 года в Казахстане вступили в силу новые правила, касающиеся платежей для собственников квартир, офисов, кладовок и парковочных мест. Эти изменения были закреплены в обновлённом законе "О жилищных отношениях".

Обязательные платежи для собственников

Согласно новому закону, все собственники обязаны вносить три вида платежей:

• Текущие — расходы на уборку подъезда, освещение в коридоре, работу лифта, текущий ремонт и оплату коммунальных услуг, потребляемых на общее имущество.
• Накопительные — формируют фонд для капитального ремонта, включая крышу, фасад, лифты и коммуникации. Размер взноса установлен на уровне не менее 0,005 МРП за каждый квадратный метр площади.
• Целевые — дополнительные сборы, которые жильцы могут утвердить на общем собрании, например, на благоустройство двора или детскую площадку.

Круг лиц, на которых распространяются новые правила

Обязанность по уплате взносов касается всех собственников, включая владельцев кладовок и парковочных мест. Расчёт взносов производится пропорционально площади. Даже если кладовка или парковка не используются, взносы всё равно необходимо уплачивать.

Прозрачность финансовых операций

Каждый дом теперь должен иметь два отдельных счёта:

• Текущий — для повседневных расходов, таких как уборка, освещение, коммунальные услуги и мелкий ремонт;
• Сберегательный — для накоплений на капитальный ремонт. Средства с этого счёта могут быть использованы только по решению общего собрания жильцов.

Председатель ОСИ или управляющая компания обязаны оплачивать коммунальные услуги за подъезд, лифт и двор именно с текущего счёта.

Сроки уплаты и ответственность за задолженность

Взносы необходимо уплачивать до 25-го числа месяца, следующего за отчётным. В случае просрочки начисляется пеня. Если долг не погашен в течение двух месяцев, председатель ОСИ или управляющая компания могут обратиться к нотариусу или в суд. Важно отметить, что срок давности к таким долгам не применяется — задолженность не исчезнет даже через годы.

Функционирование накопительного фонда

Средства на капитальный ремонт хранятся на отдельном сберегательном счёте, который должен быть открыт в банке в течение 15 дней. Эти средства нельзя использовать на другие нужды или закладывать. Если капитальный ремонт финансируется за счёт бюджета, жильцы обязаны вернуть деньги пропорционально площади своих помещений. То же касается замены лифта: если его оплатили из бюджета, вернуть расходы должны собственники конкретного подъезда.

Цели новых правил

Основная цель нового законодательства — упорядочить финансовые потоки. Ранее жильцы часто выражали недовольство по поводу непрозрачного расходования средств, исчезновения накоплений и затягивания капитального ремонта. Теперь у каждого дома есть отдельный "кошелёк" для повседневных расходов и "сейф" для капитального ремонта, доступ к которому возможен только по коллективному решению.

Вопросы и ответы

— Сколько придётся платить?Размер текущих взносов устанавливают маслихаты. Накопительный взнос — минимум 0,005 МРП за квадратный метр. Целевые сборы возможны только по решению собрания жильцов.

— У меня только кладовка или паркинг. Мне тоже платить?Да. Закон обязывает всех собственников. Даже если кладовка пустует или машина на парковке не стоит, платить всё равно нужно.

— На что тратятся накопительные взносы?Только на капитальный ремонт: крыша, фасад, коммуникации, лифты. Ни на что другое эти деньги использовать нельзя.

— Если ремонт сделает акимат за счёт бюджета?Собственники всё равно обязаны компенсировать расходы. Вернуть деньги придётся всем, пропорционально площади помещений.

— Что будет, если не платить?Сначала начисляется пеня. Потом долг можно взыскать через нотариуса или суд. Срока давности нет — задолженность будет висеть, пока её не оплатят.

— Может ли председатель придумать дополнительные платежи?Нет. Любые дополнительные сборы возможны только по решению общего собрания жильцов и должны быть подтверждены протоколом.

— А если нужно заменить лифт?Если лифт заменили за счёт бюджета, платить за это будут жильцы именно того подъезда, где стоял лифт. Для решения нужно согласие не менее двух третей собственников.