Казахстан: новые взносы за жильё и парковку — готовьтесь!

С 15 сентября 2023 года в Казахстане вступают в силу новые обязательные взносы для владельцев квартир, офисов, кладовок и парковочных мест. Эти изменения касаются всех собственников, и важно понимать, какие именно взносы теперь необходимо оплачивать.

Житель Алматы Арман, который недавно приобрёл квартиру и парковочное место, сначала не воспринял информацию о "трёх видах взносов" всерьёз, полагая, что это инициатива председателя. Однако изменения в Законе "О жилищных отношениях" обязывают всех собственников, включая владельцев кладовок, к новым платежам.

Обязательные взносы

Согласно статье 34-1 нового закона, собственники обязаны оплачивать три вида взносов:

• Текущие взносы — для покрытия ежемесячных расходов, таких как уборка подъезда, освещение коридоров, работа лифта и мелкий ремонт.
• Накопительные взносы — формируют фонд капитального ремонта, который используется для ремонта крыши, фасада, лифтового оборудования и коммуникаций.
• Целевые взносы — дополнительные платежи, которые утверждаются на общем собрании, например, на установку детской площадки или благоустройство территории.

Счета для взносов

Для управления финансами каждого дома открываются два отдельных счёта: текущий и сберегательный. На текущий счёт поступают средства для ежемесячных расходов, а на сберегательный — накопления на капитальный ремонт. Снять деньги со сберегательного счёта можно только по решению общего собрания и исключительно на ремонтные работы.

Кто и сколько платит

Все собственники, включая владельцев парковочных мест и кладовок, обязаны платить взносы, которые рассчитываются пропорционально площади их объектов. Размеры взносов устанавливаются на общем собрании, но не могут быть ниже минимального тарифа, утверждённого местными властями.

На собрании собственники должны утвердить:

• размер взносов для каждой категории — квартир, нежилых помещений, кладовок и парковок;
• годовую смету расходов на управление домом и содержание общего имущества.

Сроки и штрафы

Оплата взносов должна производиться до 25-го числа месяца, следующего за отчётным. За просрочку начисляется пеня, а если долг не погашен, его можно взыскать через нотариуса или в суде. При этом срока исковой давности для таких долгов нет, и задолженность не исчезнет со временем.

Обязанности председателя и управляющей компании

Председатель ОСИ или управляющая компания обязаны оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием общего имущества, такие как освещение двора, работа лифта и отопление подъезда, из текущего счёта.

Зачем это нужно

Ранее жильцы часто выражали недовольство по поводу непрозрачного расходования средств: накопления исчезали, а капитальный ремонт откладывался. Теперь у каждого дома будет отдельный "кошелёк" для повседневных нужд и "сейф" для капитального ремонта, доступ к которому возможен только по коллективному решению.

Что важно знать каждому собственнику

• С 15 сентября вы обязаны платить три вида взносов: текущие, накопительные и, при необходимости, целевые.
• У каждого дома должны быть два счёта: текущий и сберегательный.
• Взносы также касаются кладовок и парковочных мест — они рассчитываются по площади.
• Оплата должна производиться до 25-го числа. За просрочку начисляется пеня, а долг может быть взыскан через нотариуса или суд.
• Деньги из накопительного фонда могут использоваться только на капитальный ремонт и только по решению собрания.

Часто задаваемые вопросы

— Я не пользуюсь кладовкой/парковкой. Нужно ли платить?Да, закон обязывает всех собственников оплачивать взносы, даже если вы не используете помещение. Платёж рассчитывается пропорционально площади.

— Могут ли придумать ещё какие-то "добровольные" платежи?Нет, дополнительные взносы возможны только по решению общего собрания и фиксируются протоколом. "Самодеятельность" управляющей компании или председателя незаконна.

— Что будет, если не заплатить?После 25-го числа начисляется пеня. Долг могут взыскать через нотариуса или суд. Срока давности нет — задолженность не исчезнет сама по себе.

— Куда идут накопительные взносы?Только на капитальный ремонт: крыша, фасад, лифт, коммуникации. Потратить эти деньги на что-то другое нельзя. Решение о снятии средств со счёта принимает только собрание.

— А если деньги собрали, но ремонт не делают?Требуйте отчёт у председателя или управляющей компании. Все расходы должны подтверждаться протоколом и сметой. При нарушениях собственники могут обратиться в суд.

— Кто оплачивает коммуналку за подъезд и двор?Это обязанность председателя ОСИ или управляющей компании. Оплата идёт с текущего счёта — именно для таких расходов он и предназначен.