Новые правила долевого участия в строительстве в Казахстане: международные стандарты защиты прав покупателей жилья с 31 августа

Новые правила долевого участия в строительстве в Казахстане

С 31 августа 2023 года в Казахстане вступают в силу новые правила, касающиеся долевого участия в строительстве. Эти изменения направлены на защиту прав граждан при покупке жилья в строящихся домах и упорядочение системы долевого участия.

Оплата безналичным расчётом

Согласно новым правилам, все платежи для оплаты доли в строящемся доме должны производиться безналичным расчётом через банк. Это включает внесение наличных на банковский счет уполномоченной компании.

"Платежи по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов по договорам о долевом участии в жилищном строительстве осуществляются в безналичном порядке..."

Оплата возможна только при наличии зарегистрированного договора о долевом участии в единой информационной системе.

"Основанием для осуществления банком отправителя денег платежей по сделкам по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме... является наличие зарегистрированного договора о долевом участии..."

Запрет на серые схемы

Теперь нельзя будет заключать предварительные договоры или иные сделки, связанные с приобретением квартир или домов в строящихся объектах, в обход закона о долевом строительстве.

"Запрещается заключение любых договоров, связанных с приобретением права собственности... на квартиру и (или) нежилое помещение... без соблюдения требований закона Республики Казахстан 'О долевом участии в жилищном строительстве'..."

Ограничения для банков

Банкам и организациям, выдающим ипотеку, запрещено кредитовать покупку жилья в строящихся домах, если у застройщика нет разрешения на привлечение денег дольщиков.

"Банку, организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, запрещается предоставление ипотечных займов на приобретение квартиры... без разрешения на привлечение денег дольщиков..."

Уполномоченные компании обязаны открывать валютные счета в банках с международным рейтингом не ниже 'B+'.

"При организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии единого оператора уполномоченная компания обязана открыть текущий счет в иностранной валюте в банке второго уровня с кредитным рейтингом не ниже 'B+'..."

Контроль застройщиков

Инжиниринговые компании должны будут ежемесячно представлять отчеты о ходе строительства в акиматы и единый оператор (или банк).

"Инжиниринговая компания обязана ежемесячно представлять отчет... о результатах мониторинга за ходом строительства многоквартирного жилого дома..."

Срок сдачи многоквартирного дома или жилого комплекса может быть перенесён, но не более чем на пять месяцев относительно даты, указанной в проектной документации.

Если гарантийный договор расторгается досрочно, часть гарантийного взноса возвращается застройщику пропорционально оставшемуся сроку действия гарантии, но только после возврата денег всем дольщикам.

"При досрочном расторжении договора о предоставлении гарантии единый оператор возвращает часть гарантийного взноса уполномоченной компании..."

Для консультирования дольщиков начнет работать центр поддержки.

Запрет рекламы

Запрещается рекламировать строящиеся многоквартирные дома или жилые комплексы, если застройщик привлекает деньги без официального разрешения. Реклама не должна касаться объектов, которые не соответствуют утвержденному проекту строительства или не обеспечены гарантией долевого участия.