На улице без крыши: когда аренда превращается в бегство

В Алматы, Астане и Шымкенте почти 2,5 тысячи семей, получивших квартиры в аренду без права выкупа, должны освободить жилье в ближайшее время. Арендаторы уже получили уведомления о необходимости выселения. В случае отказа от добровольного съезда, выселение может быть осуществлено через суд.

Согласно информации Министерства культуры и информации, 2489 семей (в Астане – 778, Алматы – 820, Шымкент – 891) должны покинуть предоставленные квартиры. Это касается первых участников государственной программы по предоставлению арендного жилья работающей молодежи.

"В 2025 году истекает срок аренды первых участников Программы. То есть 2 489 участников должны освободить предоставленное жилье в соответствии с условиями Правил. Освобождение квартир осуществляется поэтапно в соответствии с условиями договора с местными исполнительными органами", – сообщили в Минкультуры и информации.

Фото: depositphotos.com

Условия предоставления льготного жилья

Программа, разработанная Министерством культуры и информации, была утверждена в "Год молодежи" приказом № 318 от 29 августа 2019 года. Она определяет основные требования к участникам:

• возраст до 35 лет,
• постоянная регистрация в Астане, Алматы или Шымкенте менее трех лет,
• наличие стабильного дохода за последние шесть месяцев.

Участники программы отбираются на конкурсной основе. С теми, кто подал заявки и получил соответствующие баллы, местные исполнительные органы заключают договор и предоставляют жилье в аренду без права выкупа.

"Инициатива заключалась в поддержке молодежи в приобретении собственного жилья через стимулирование к труду. Предполагалось, что арендаторы жилья для работающей молодежи за пять лет накопят средства в банке для приобретения собственного жилья, в том числе через ипотеку в банках второго уровня", – пояснили в управлении развития коммунальной инфраструктуры акимата Алматы.

В Министерстве культуры и информации отметили:

"Механизм предоставления работающей молодежи арендного жилья не подразумевает его выкуп".

Срок аренды по госпрограмме

Срок аренды для участников программы с 2019 по 2023 год составлял до пяти лет. С 27 марта 2023 года условия были изменены, и срок аренды для новых участников сократился до трех лет. Также 3 июля 2024 года были внесены изменения, касающиеся финансовой накопительной дисциплины участников программы.

С момента запуска программы в 2019 году было заключено 11 650 договоров:

• 2019 год – 3 004,
• 2020 год – 1 031,
• 2021 год – 2 957,
• 2023 год – 888,
• 2024 год – 3 770.

В Алматы с момента реализации программы было заключено 4 581 подобный договор:

• 2019 год – 1 050,
• 2020 год – 381,
• 2021 год – 1 050,
• 2024 год – 2 100.

В этом городе арендное жилье выдавалось в основном в микрорайоне Аккент. Многие семьи, ожидая выселения, сталкиваются с трудностями в поиске нового жилья. Одна из арендаторов сообщила, что собрать необходимую сумму на покупку жилья не удалось, так как в семье работает только один человек, а кредитная история не позволяет получить новую ипотеку.

"Нам уже прислали уведомление, что мы должны освободить квартиру. Когда мы заселялись, у нас был один ребенок, сейчас уже трое, один из них имеет инвалидность. Цены на все растут с каждым днем, в семье работает только муж. Мы, арендаторы, просили государство, чтобы нам позволили выкупить эти квартиры, однако в этом отказано. В течение месяца мы должны съехать отсюда. Другого жилья у нас нет", – рассказала женщина.

В Алматы 1050 арендаторов должны освободить квартиры в этом году. Освобождение будет приостановлено до окончания учебного года (до 25 мая 2025 года) с учетом просьб арендаторов.

"Учитывая завершение сроков аренды договоров (с декабря 2024 года по апрель 2025 года), попадающих в отопительный период, освобождение занимаемых квартир приостановлено до окончания учебного года", – сообщили в управлении развития коммунальной инфраструктуры.

В Министерстве культуры и информации объяснили запрет на выкуп квартир тем, что:

"Инициативы по передаче арендных квартир на приватизацию молодежи некоторых физических лиц среди участников Программы противоречат действующему законодательству. Кроме того, необходимо особо отметить отсутствие требований среди молодежи к очередности в распределении меры государственной поддержки, как на примере нахождения в числе социально уязвимых слоев населения".

Поддержка для выселяемых участников госпрограммы

Министерство совместно с местными акиматами и "Отбасы банком" предлагает участникам программы механизм льготного ипотечного кредитования с введением специальной квоты на региональные ипотечные программы.

Базовые условия по льготному кредиту:

• первоначальный взнос – 10 процентов,
• ставка займа – 5 процентов,
• сумма займа – до 20 миллионов тенге со сроком до 19 лет.

"Эта мера поддержки доступна всем участникам Программы. Главное условие – подтверждение платежеспособности через банк. Для получения льготных кредитов необходимо обратиться в "Отбасы банк", получив соответствующее направление от местных исполнительных органов", – добавили в министерстве.

Некоторым участникам программы удалось приобрести собственное жилье и досрочно освободить арендные квартиры. Однако многие арендаторы сталкиваются с трудностями в накоплении необходимой суммы, а также с проблемами в банках по платежеспособности и кредитным историям. Переезжать им некуда.

Акимат Алматы планирует распределить высвобождаемые квартиры среди очередников из социально уязвимых слоев населения, включая ветеранов, детей-сирот, инвалидов и многодетные семьи.

Фото: depositphotos.com