Квартира как крепость: суд признал право женщины на дом, даже после продажи

В Павлодаре разгорелся судебный спор между новым владельцем квартиры и ее бывшей владелицей, которая отказалась покинуть жилье после продажи. Судебные инстанции встали на сторону женщины, сообщает местное издание.

В 2022 году житель Павлодара приобрел двухкомнатную квартиру у женщины с инвалидностью второй группы. После завершения сделки она продолжила проживать в квартире, оформив аренду на полгода. По истечении срока аренды она отказалась покинуть жилье, что вынудило нового владельца обратиться в суд с требованием о выселении.

Женщина утверждала, что подписала договор по просьбе племянника, не намереваясь на самом деле продавать квартиру. Она пояснила, что сделка была формальной и служила лишь для передачи денег, скрывая обычный заем. Из-за состояния здоровья она не осознавала последствия своих действий. Женщина состоит на учете у психиатра с 2001 года, однако с 2019 года у нее наблюдается выраженное улучшение. Официально недееспособной она не признана.

Решение судов первой и апелляционной инстанций

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали покупателя. Экспертиза не подтвердила недееспособность женщины, и суды пришли к выводу, что психическое заболевание не является основанием для признания человека неспособным заключать сделки. Иск женщины был признан необоснованным, и ее с семьей обязали выселиться.

Тем не менее, женщина обратилась в Верховный суд, который детально изучил дело и выявил несколько ключевых моментов:

• женщина утверждает, что сделка была мнимой, и ни одна из сторон не собиралась ее исполнять;
• деньги якобы были переданы до подписания договора;
• сделка не была удостоверена нотариусом;
• после сделки был заключен договор аренды, что вызывает сомнения в реальности передачи прав собственности.

Фото: depositphotos

Верховный суд пришел к выводу, что стороны не имели намерения реально передать квартиру, что делает договор купли-продажи недействительным. В результате:

• договор признан мнимым и недействительным;
• женщина не подлежит выселению и остается в квартире;
• решения предыдущих судов отменены.

Хотя женщина официально не признана недееспособной, суд учел, что ее психическое состояние могло повлиять на осознание последствий сделки, особенно если речь шла о фиктивной продаже.