Налог на имущество в доверительном управлении: кто платит в нашем городе?

Имущество в доверительном управлении: налоговые обязательства

При передаче имущества в доверительное управление, например, коммерческой площади, собственник – физическое лицо может избежать самостоятельного управления арендой. В этом случае управляющий (ИП или ТОО) берет на себя все обязательства, а собственник получает доход. Однако возникает вопрос: кто должен платить налог на имущество?

Налоговый кодекс РК

Обратимся к новому Налоговому кодексу Республики Казахстан (НК РК).

Кто платит КПН и ИПН?

Согласно статье 66 НК РК, исполнение налогового обязательства по корпоративному подоходному налогу (КПН) и индивидуальному подоходному налогу (ИПН) осуществляется:

• учредителем доверительного управления (по долям участия, акциям, имуществу);
• доверительным управляющим – во всех других случаях (если в управление передается иное имущество).

Таким образом, если в управление передан объект недвижимости, то обязанность по уплате КПН и ИПН лежит на доверительном управляющем.

НДС и другие налоги

Согласно пункту 2 статьи 66 НК РК, исполнение налогового обязательства по налогу на добавленную стоимость (НДС) также осуществляется доверительным управляющим.

Все остальные налоги, согласно пункту 3 статьи 66 НК РК, уплачиваются лицом, признаваемым плательщиком такого налога или платежа в бюджет в соответствии с НК РК.

Плательщик налога на имущество

Кто же является плательщиком налога на имущество? Согласно пункту 1 статьи 588 НК РК, плательщиками налога на имущество являются, в том числе, индивидуальные предприниматели (ИП) и товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО), имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории РК. Поскольку доверительный управляющий не является собственником имущества, переданного ему в управление, он не является плательщиком налога на это имущество.

Таким образом, налог должен оплачивать тот, кому объект принадлежит на праве собственности.