Сдача в аренду нескольких квартир: самозанятость или ИП?

С 2026 года самым простым и экономичным вариантом для официальной сдачи в аренду квартиры является специальный налоговый режим (СНР) для самозанятых. В этом случае самозанятый уплачивает 4% от дохода в качестве социальных платежей и освобождается от уплаты других налогов и сдачи отчетности. Однако, что делать, если в аренду сдается несколько квартир? Можно ли оставаться самозанятым или необходимо регистрировать ИП?

Нормативные условия для самозанятых

Согласно пункту 2 статьи 718 нового Налогового кодекса Республики Казахстан, самозанятыми признаются физические лица, которые:

• осуществляют один или несколько видов деятельности, разрешенных для применения специального налогового режима;
• не используют труд работников;
• имеют доход, не превышающий 300 МРП в месяц.

Перечень видов деятельности, разрешенных для самозанятых, включает аренду и управление жилой недвижимостью (ОКЭД 68201).

Ограничения по доходу

Существует ограничение по годовому доходу, который не должен превышать 300 МРП в месяц (в 2026 году это 1,3 миллиона тенге). На самозанятых не распространяется обязанность регистрации в качестве ИП при превышении дохода в 360 МРП в год.

Количество объектов недвижимости

Налоговый кодекс не устанавливает ограничений по количеству объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. Таким образом, если физическое лицо владеет двумя и более квартирами, оно может оставаться самозанятым, не регистрируя ИП, при условии соблюдения лимита по доходу.

Пример расчета дохода

Если физическое лицо сдает одну квартиру за 120 000 тенге в месяц и вторую за 250 000 тенге, его ежемесячный доход составит 370 000 тенге. Годовой доход при полной заполняемости составит:

370 000 * 12 = 4 440 000 тенге.

Эта сумма не превышает лимит в 300 МРП в месяц. Однако, если доход превысит установленный лимит, физическое лицо утратит право на самозанятость и будет обязано зарегистрироваться в качестве ИП на упрощенной системе налогообложения.