Арендные платежи и налоговые вычеты: как изменения в правилах могут повлиять на малый бизнес и арендаторов

С 1 января 2026 года вступили в силу новые правила учета расходов на аренду для бизнеса. Теперь предприниматели, работающие на общеустановленном режиме, не могут включать арендные платежи в вычеты, если собственник помещения использует специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации.

Это касается аренды различных объектов, таких как торговые, складские, офисные и производственные помещения. Большая часть таких объектов принадлежит индивидуальным предпринимателям и небольшим собственникам, работающим на упрощенном режиме.

В результате, как отмечают предприниматели, фактически понесенные расходы на аренду не уменьшают налогооблагаемый доход, что приводит к увеличению налоговой нагрузки на арендаторов.

Бизнес выражает опасения, что дополнительные расходы могут отразиться на потребителях, так как компании будут вынуждены компенсировать рост затрат путем повышения цен.

Предприниматели предлагают изменить правила, исключив арендные платежи из ограничений на применение вычетов. Они настаивают на том, чтобы расходы на аренду могли учитываться независимо от налогового режима арендодателя.

В качестве условий для признания расходов предлагается установить наличие договора аренды, подтверждение банковской оплаты и документы, подтверждающие фактическое использование помещения.

Кроме того, бизнес считает, что такие изменения должны распространяться и на уже действующие договоры аренды.